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    实探郑州新房市场:市区成交回暖,远郊跌至4字头

    第一财经        2022-03-23 08:31:54        177次浏览

    3月22日上午,一则“荥阳东准现房,内购房49××起”的促销海报,反复出现在王耀的微信朋友圈。

    这些不断探底的新房销售价格,正在不断冲击着王耀的神经。

    49××元/㎡,这个价格甚至比不上郑州很多区域的成交均价的零头。一份由克而瑞发布的数据显示,2022年2月,虽然郑州主城商品住宅房价有所下降,但整体成交均价仍有14921元/㎡。

    一番打探之后,王耀开始了解到关于这个“荥阳东准现房”的更多信息:项目位于郑州绕城高速旁边,行政区域上属于荥阳市,地理位置则属于郑州远郊。

    听起来价格确实不高,但“那个位置,本身就比较偏,平时的正常价格,也就在六七千元左右。”链家房产郑州西区新房中介马龙告诉财经,伴随着今年3月1日郑州出台18条楼市新政,原本波澜不惊的郑州楼市,开始呈现出两极分化的趋势。

    趋势之一是,地理位置位于郑州三环以内及三环周边的“市区房”,新房成交量开始悄然回暖。

    “上周,从周五到周日,仅3天时间,仅我们(链家房产郑州)西区,就卖出了100多套。”马龙说,其中成交量较大的楼盘,包括华润置地悦景湾、汇泉景悦城等。

    而放眼整个郑州,郑州西区还不算是成交火热的片区。

    财经记者采访发现,在人气更旺、消费能力更强的郑州北区,仅其中一个楼盘的单日成交量就有几十套,位于郑州北三环的美盛教育港湾,由于有双学区概念加持,虽然房子本身的一些户型并无多少亮点,但仍吸引了不少购房客户。

    但与此相对应的,位置相对偏僻的一些“郊区盘”,就是另一番景象了。

    在位于郑州西南四环外的一个郊区盘,该项目营销总监向财经介绍,虽然他们的楼盘周边自然环境优良,但成交量却持续低迷,主要靠一些“老客户带新”。

    “3月初,新政刚出来那会儿,我们这儿也迎来了一个小高潮,但到了下旬,成交量又开始低迷。”她抱怨说,现在,她担心的是团队无法完成总部下达的销售任务,她可能又得面临扣钱。

    也因此,为了尽快出货,郑州一些郊区盘开始明显加大促销力度。

    以上文提到的49××元/㎡的郊区盘为例,该项目的对外挂牌销售均价为7500元/㎡,但由于位置偏僻,周边公共交通又不方便,陷入了改善客户看不上、刚需客户不愿买的尴尬局面。

    如今,眼瞅着郑州不少楼盘迎来销售回暖,该项目也联合贝壳等地产中介,开始大规模推出低价促销活动。

    在一份由销售中介提供的置业计划上,一套建筑面积约97㎡的三室两厅,成交价仅为4795.93元/㎡,首付2万、剩余7万首付可在交房前一次性付清,月供2136元,如此低门槛甚至与河南一些地市旗鼓相当。

    不过,当同样被低门槛打动的王耀开始咨询身边的朋友时,得到的建议却是:“位置比较偏,自住不建议,投资更是不建议。那个区域的远郊,土地库存大概1200万平方米,去化周期大概22年,看着便宜,实际上,你买了可能很久都不会涨。”

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